Coût d'achat du bien :
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Le montant global d'achat du ou des biens loués
Dont terrain :
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Le coût des terrains est aussi à renseigner pour les appartements. S'il est impossible d'estimer le prix, vous pouvez indiquer un montant compris entre 10% et 20% du prix total des biens.
Frais de notaire :
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Les frais de notaire à ajouter au coût d'achat des biens. Généralement, ils sont estimés à 7% du prix des biens.
Coût des meubles :
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Le coût du mobilier : lit, table, chaises, armoire, vaisselles... Ces travaux sont inclus dans le prix des biens.
Nombre de biens :
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Le nombre de biens que vous avez en location.
Travaux à prévoir :
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Le coût de vos travaux.
Taux marginal d'impôt sur le revenu :
0 %
14 %
30 %
41 %
45 %
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Le taux marginal d'imposition est la tranche maximum du barème qui vous est applicable. Exemple : Couple sans enfant : Revenu imposable = 60 000 € -> TMI = 30% Revenu imposable = 30 000 € -> TMI = 14% - Couple avec 2 enfants : Revenu imposable = 30 000 € -> TMI = 14% - Vous ne payez pas d'impôt, TMI = 0
Loyer(s) annuel(s) :
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Le montant total des loyers que vous percevez sur l'année.
Autres frais :
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Les autres frais que vous pouvez inclure : assurance, entretien, frais administratif...
Taxe foncière + CFE :
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L'ensemble des taxes foncières et de la CFE que vous devez payer par an pour vos biens en location. Le montant de la CFE est souvent estimé entre 50% et 100% de la taxe foncière.
Montant emprunté :
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Le montant total emprunté pour vos biens en location. Mettre 0 si pas d'emprunt
Durée de l'emprunt :
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La durée de votre emprunt en année. Si votre emprunt excède 24 ans, vous pouvez indiquer 24 ans. L'objet de cette simulation est le choix du régime fiscal, et non un suivi des flux financier.
Taux d'emprunt :
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Le taux annuel de votre emprunt. Pour 4,51%, il faut noter 4.51
